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福利号小说 > 无人爱我_弄酒【完结+番外】 > 第166页
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第166页

 

辛歌泠:“像后厨一样租,我们手头上的资金能够覆盖足够多的商铺,而且商铺的租金不会一下子交太多,大多是季付,押二付三,如果几个月后,政府规划出来不在商圈内或者地段太差人流量不行,我们也能及时止损,中止合约,不要押金,或者找到人接租,降低损失。”

谢知棠认真思考这个方案,眉头舒展开,“相当于把我们手头上的流动资金买回来n个铺子,养一段时间,去赌这段时间内政府规划的消息。”

如果赌赢了,全部铺子都在商圈内,她们可以利用这些铺子转租,最简单最快捷收回成本的方式就是租金上调,利用差价填补前期的投入,以及进行盈利。

如果只有80的铺子被划进商圈,她们也会挣大钱。

50铺子进商圈,她们依然不亏。

除非出现极少商铺或者一个也没有进入商圈,盈利小于投入,她们才会大亏。

但即使最亏的程度,也不过是把她们手头上的存款资金亏掉,从头再来。

她们还有烧烤店和早点作为底气,即便手头上的存款都没了,她们不会一下子变穷,更不会负债累累。

相比较贷款几百万进行高投入低命中率的情况好太多了。

谢知棠笑了笑:“怎么感觉像是投资基金?”

买回来n个“铺子”基金,基金大涨,她们挣钱,基金大跌,她们亏掉本金。

辛歌泠却不太认同:“基金大涨我们只能抛售赚差价,但是铺子身价大涨,我们除了涨租转让出去还有更多的可能性。”

谢知棠:“比如呢?”

辛歌泠抵唇:“比如我们可以把位置极好的铺子留做己用,进行别的商业活动。”

甚至还可以赶跑竞争者,只要后面铺子身价有涨,哪怕只有一点点涨幅,而商圈形成后,聚集人流所带来的潜力却是无限的。

谢知棠懂她的意思,“我们现在是不是要开始大量租铺子了?”

辛歌泠拿来圆珠笔,在上面圈出几个圈层,“没错,为了防止我们主观目光太差,都选到不好的铺子,我们现在要根据现有的格局,以人流量和地段为指标,划分出人流量区域,不同的人流量区域我们都要有铺子,也就是——所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”

这个操作也叫铺货,只是铺的是一种叫“铺子”的货。

谢知棠点头:“还有要注意的吗姐姐?”

辛歌泠思考片刻,她们肯定会分头行动,两个人一起效率太低了。

她给她提出可能会出现的坑。

“我们签的合同一定是商业租约,年限尽量长,三年、五年、十五年、二十年都可以。其次,条款里一定要允许转租,不允许转租铺子就会砸在手里。第三,我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人,但凡对方拿不出房产证,对不上身份证,我们都不要。第四,明确房租逐年递增几个点,因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五,合约里要允许从事商业活动,这五个点是最重要的,其余注意事项我们也要警惕,等会我们慢慢讨论。。”

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