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福利号小说 > 无人爱我_弄酒【完结+番外】 > 第167页
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第167页

 

辛歌泠抽出新的一张纸计算:“我现在的存款大概是75万,留15万用作备用金,能使用60万左右。”

谢知棠也开始整合她现有的资产,“我之前买了房和车,现在就只有30万存款,股票和债券前段时间涨了点,大约有15万吧,房子月供9000,月薪5万,月供压力不大,我可以拿出来45万。”

辛歌泠诧异:“你把所有存款都拿出来,会不会太冒险了?”

谢知棠给她一个放心的眼神:“我有考虑过,现在12月份了,马上就到年终总结,不出意外的话我今年应该有20万年终奖。”

辛歌泠隻好尊重她的意愿,将两人的资产整合起来,“那我们这次可以用的资金有105万,棠棠我还是要跟你说一句,这105万投入进去,存在血本无归一毛钱都拿不回来的情况,你要做好心理准备。”

谢知棠郑重点头:“我知道的,投资当然要做好血本无归的心理准备。”

两人一拍即合,分头行动。

辛歌泠根据人流量,划分出5个区域,分别为abcdf,a为人流量最大的区域,f是最少的区域。

每个区域内又以街道人流量作为参考指数,进一步细分人流量,标为a1、a2、a3、a4、a5,a1是街道人流量最多的区域,a5是街道人流量最少的区域。

因为是年末,临漳的流动人口大多都会回家过年,人流量比夏天已经少了很多,今年不少原本经营不善的商铺都挂上了转让的牌子。

辛歌泠根据原定计划,将大部分正在转让的铺子收入囊中,把握对方急需转让和收回点本的心理,压低转让费,甚至有的铺子谈到0转让费,直接空转接租。

有的商家恰好年末租期已满,不打算续租,房东担心过年到明年二三月空置期太长,白白浪费,这时候谢知棠上门求租,压一压租金,讲讲免租期,房东有求必应。

f区的地段不好,租金价格特别低廉,人流量基本为零,这种基本算是没有任何价值的地段了。

但是还是不能放弃,辛歌泠不得不增加参考指数,以辅助她预测,附近街道有好几个正在修建的酒店,辛歌泠以酒店作为参考物,预测未来人流量会从哪条道流动,靠近酒店的f区铺子收了好几个。

a1区域属于地段最好的位置,属于闭着眼就能把钱挣了的区域,里面的商家不可能会转让出来,即便转让,转让费甚至会高达几十万。

接手的下家一般要经营个一两年甚至三四年才能回本。

这对她们来说不划算。在没有多余的精力接手这种店且马上转为自营的前提下,对她们来说反而是增加了风险。

相当于基金买在了高位。

计划进行到一月底,辛歌泠捡了个漏,在a1区抢到了一个只需要3万块转让费的好铺子。

原因是这个铺子是两个店主共同经营,原本能月挣个二十多万,但是因为两个店主和两个家庭长期积累的矛盾爆发了,关系不和,吵着闹着要散伙,差点打起来,而且谁都不让谁挣钱,也不让这个铺子转给其中一方的亲戚。

鹬蚌相争渔翁得利,于是辛歌泠成为了那个得利的渔翁。

辛歌泠和他们谈好,与铺子原房东重新签订合同,那两个店主走出去的时候还在互相怨恨对方,撒眼神刀子,骂骂咧咧。

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